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Belle opportunité viticole – 37 ha en AOC Bordeaux avec maison

1 269 880 €
REF KM1039-G

Aperçu

Une belle propriété viticole de 37 hectares en hauteur et avec une bonne exposition en AOC Bordeaux avec 30 hectares de rouge en production. Les vins sont vendus principalement en vrac. Il y a donc une occasion d’augmenter les revenus en vendant en bouteilles. Il y a 1 hectare à planter et certaines vignes sont à restructurer.
Les cépages se composent de 30 % de Cabernet-Sauvignon, de 50 % de Merlot, de 10 % de Cabernet Franc et de 10 % de Malbec. Le terroir est en partie Argilo limoneux, avec un peu de calcaire.
La densité de plantation : 11,40 ha - 2 300 pieds/ha; 5,5 ha - 3 300 pieds/ha; 13,10 ha - 4 000 à 4 400 pieds/ha
Il y a également une station de lavage aux normes pour phytosanitaire + effluents (CUMA dont ils ont des parts), une cuverie 3 800 hl en béton, 3 tracteurs qui ont roulé 3 500 heures / 7 000 heures, un atelier avec une cuve à fioul et un local ouvrier, un local stockage bouteilles (isolé et chauffé) et un Chai de stockage avec deux grandes cuves (2 x 359 hl). Le toit a été refait excepté une petite partie dont le devis s’élève à 2 000 – 3 000 €. Le propriétaire actuel fait appel à des prestataires de services.

En ce qui concerne la maison de ce domaine, elle est composée d’une entrée principale traversante, d’un double séjour, une partie salle à manger avec une cheminée en pierre et un poêle à bois d’un côté et d’un salon de l’autre côté avec une cheminée en marbre, une cuisine, une salle d’eau avec wc et sèches serviettes électriques. Il y a deux grandes chambres et un bureau avec des fenêtres en double vitrage. Il y a également une seconde salle d’eau avec douche, wc, sèche serviettes.
Le puit de la maison se trouve dans la buanderie / ancienne cuisine avec 2 éviers en inox. Une baie vitrée donne sur la cour. Dans la petite tour, un escalier en pierre mène à une pièce complètement à restaurer.
Dans la grande tour, il y a une grande chambre avec une cheminée en marbre. Le plancher est en bon état, une salle de bain avec baignoire, lavabo, wc. Dans la partie chaufferie, une chaudière de la marque Viessmann. Il y a l’eau de la ville et une fosse septique.

Détails

  • Pièces: 10
  • Terrain: 370000 m2
  • In country setting/ à la campagne
  • In private setting/ très privatif
  • With Historic charm / Avec charme Historique
  • With beautiful gardens/ Avec beau jardin
  • With individual architectural styling/ Architecture particuliere
Karin Maxwell

Karin Maxwell

Associée
+33 (0)5 57 84 81 88

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