• Belle propriété viticole à vendre – Graves & Côtes de Bordeaux
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Belle propriété viticole à vendre – Graves & Côtes de Bordeaux

1 961 000 €
REF KM1013-G

Aperçu

Propriété viticole de 17,66 ha en appellation Graves et 5,36 ha en Côtes de Bordeaux composée d’une belle Chartreuse du XVII/XVIIIème siècle avec chai attenant de 350 m² avec cuvier et chai à barriques. Le tout entouré d’un jardin de 3000 m² avec piscine.

Cette authentique Chartreuse du XVII/XVIIIème siècle dispose de 10 pièces et d’environ 400 m² d’espace habitable, classée C (chauffage gaz de ville).
Il y a un bâtiment d’exploitation (chai) attenant avec une capacité de 1 192 hl, 18 cuves en fibre soit 992 hl et 2 cuves en inox de 100 hl soit 200 hl + chai à barriques (Graves).

Il y a 17,66 ha dont 12,30 ha en AOC Graves sur 3 ilots d’environ 4 ha chacun (9,60 ha en pleine propriété et 2,70 ha en fermage) et 5,36 ha en AOC Côtes de Bordeaux quasi d’un seul tenant (4,40 ha en pleine propriété et 0,96 ha en fermage).
La densité de plantation est entre 5 000 et 6 500 pieds / ha avec une production entre 55 et 60 hl /ha (maximum du rendement annuel autorisé).

L’Age moyen des vignes est de 30 ans et le terroir est un très beau sol graveleux planté avec :
• 55% Merlot, 44% Cabernet-Sauvignon et 1% Petit Verdot pour les Graves Rouge (10,85 ha).
• 60% Sémillon et 40% Sauvignon pour les Graves Blanc (1,45 ha).
• 88% Merlot et 12% Cabernet-Sauvignon pour les Premières Côtes Rouge (4 ,80 ha).
• 100% Sauvignon pour les Premières Côtes Blanc (0,56 ha)

Porte greffe : 9913, 9910, 9911, 9934…
Taille guyot simple, vignes partiellement enherbées, très peu de manquants.

Il y a 1 personne en CDI partie viticulture, sinon des saisonniers et le propriétaire s’occupe des vinifications.

Les ventes du Château sont réalisées en direct : 70% vers le CHR, les Particuliers, les Comités d’entreprise et 30% via un agent commercial vers la Grande Distribution (Leclerc) et Négoce.
Le prix moyen de vente : 3,50 à 4,25 € HT au négoce et autour de 8 € TTC aux particuliers.

La propriété est vendue dans son intégralité avec tout le matériel (enjambeur avec pulvérisateur, rogneuse, tracteur, broyeur, atomiseur… vigne : pressoir, pompe à marc, égrappoir, cuves, pompes, groupe chaud et froid. Chai : chaîne de conditionnement.) et les 2 marques du Château.

Proche d’une ville disposant de tous commerces, services et écoles et à 40 min. de Bordeaux et de son aéroport international.

Détails

  • Pièces: 10
  • Propriété: 400 m2
  • Terrain: 22700 m2
Karin Maxwell

Karin Maxwell

Associée
+33 (0)5 57 84 81 88