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Propriété viticole à vendre – AOC Graves

1 537 000 €
REF 3711686

Aperçu

Propriété viticole de 7 ha clos de murs, dont 3.46 ha plantés de vignes en AOC Graves, située sur la rive gauche de la Garonne à 25 minutes du centre de Bordeaux. Ce vignoble a été crée au XVIIe siècle et appartient à la même famille depuis 3 générations. Cet ensemble se compose d'une maison principale de 350 m² habitable environ avec de belles réceptions, de 3 chambres et de 2 salles de bain. Attenant à la maison le cuvier et chais. En face, une construction comprenant un pigeonnier, des garages et atelier et à l'arrière un hangar pour le matériel. Cet ensemble est adapté à la production et complètement équipé.

La maison principale a besoin de travaux de rafraîchissement. La toiture a été rénovée en 2014 et le système de chauffage a été remplacé par une pompe à chaleur très efficace. La propriété est attenante aux chais et se répartie sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée une entrée principale avec un sol en marbre, une cuisine équipée, une grande salle à manger, un grand salon avec une belle cheminée, un bureau et deux chambres dont une avec salle de bain.

Au premier étage il y a un palier avec deux chambres dont une ‘en suite’ avec dressing puis un grand espace servant de grenier avec possibilité d’aménager en salle de bain.

Le Vignoble se composent de Graves en AOC et les vins sont plantés de Merlot pour les 2/3 et de Cabernet Sauvignon pour un tiers. Le sol est graves-argilo-calcaires. Il est entièrement équipé et le cuvier en inox peut accueillir jusqu’à 550 hl. La capacité de stockage est d’environ 43 000 bouteilles. Densité des vignes 1 m x 1,80 m, 5 555 pieds/ha. Le travail est effectué par des sociétés externes et non par des employés.

Le vignoble dispose d’un bon réseau commercial avec 2/3 étant composés de clients privés et 1/3 étant des commerçants locaux.
La propriété dispose de deux fosses septiques dont une étant neuve et se situe à 25 minutes du centre de bordeaux et de son aéroport, dans un environnement calme et agréable.

Détails

  • Pièces: 8
  • Propriété: 350 m2
  • Terrain: 70000 m2
  • AOC GRAVES
Karin Maxwell

Karin Maxwell

Associée
+33 (0)5 57 84 81 88