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Propriété viticole Côtes de Bordeaux à vendre

1 696 000 €
REF 4407330

Aperçu

Cette propriété viticole de 27,7199 ha est située dans l’AOC Cadillac, Côtes de Bordeaux et AOC Bordeaux. Elle se compose d’un château de 473 m² avec 8 chambres et 3 salles de bains / salles d’eau, dans un parc arboré, d’un vignoble autour et de vastes bâtiments d’exploitation de caractère.

La propriété dispose de 22,8598 ha de vignes en production et de 1,78 ha de terres AOC non-plantés. Il y a un potentiel d’un peu moins de 25 ha de vignes en production si on retient en permanence 1 ha de terre AOC au repos.

Le Château

Château de 473 m², dont 148 m²au 2ème étage pourrait être intégralement aménagé, construit en 1900 dans le style du 19ème en pierre de taille avec toit en ardoise dans un parc arboré. La façade principale est exposée plein sud. La distribution des pièces est simple avec des surfaces et des hauteurs sous-plafond confortables.

Le rez-de-chaussée est traversé par une grande entrée faisant également office de cage d’escalier. Il y a une salle-à-manger spacieuse qui dispose de ses prestations d’origine. Il y a également une cuisine ainsi que deux salons avec un situé côté ouest et un autre côté est. A l’angle nord-est, une grande pièce a été partagée pour en faire une cuisine et une salle d’eau comprenant une douche, un lavabo et un bidet.

A l’étage, il y a un couloir traversant qui dessert les différentes pièces avec notamment 4 chambres de 22m²chacune dont 2 ayant une salle de bain commune, et 2 ayant chacune soit une salle de bain soit un cabinet de toilette.
Ensuite, il y a un deuxième étage qui dispose de 4 chambres ainsi qu’un grenier aménageable et une cave de 145 m².

Cette maison très bien conçue offre des possibilités intéressantes en termes de rénovation soit dans un cadre familial soit dans une optique de réception.
A l’entrée de la propriété, il y a une maison de gardien de 116,7 m²avec 2 chambres. Cette maison est à rénover en totalité.

Le vignoble est situé à l'extérieur d'une petite ville, positionné sur le plateau. Il dispose d’un terroir de grande qualité qui est en viticulture depuis plusieurs décennies.

Le Vignoble


Le vignoble est bien tenu et en bon état, il dispose de 22,8598 ha de vignes en production. Les dernières plantations remontent à 2005 et il conviendrait de reprendre le renouvellement des vignes. Celles-ci sont magnifiquement situées. Les vignes rouges représentent 68% de la surface plantée pour 32% aux vignes blanches.

L’encépagement se ventile de la façon suivante : 7,8428 ha de Merlot noir, 3,8055 ha de Cabernet-Sauvignon, 2,0344 ha d’un mélange de Cabernet-Sauvignon/Merlot-Noir, 2,3656 ha de Sauvignon-Blanc, 3,4385 ha de Sémillon et 0,5048 ha d’un mélange de Sémillon/SauvignonBlanc. L’âge moyen du vignoble est de 33 ans, il a été planté à 2 m entre rangs et à 1 m entre les pieds, soit une densité de 5000 pieds/ha.
Le palissage des vignes permet d’avoir les coefficients de surfaces foliaires supérieures au minimum demandé par le cahier des charges.

La capacité totale de la cuverie est de 3554 Hl dont 2037 Hl en cuverie béton. Les bâtiments d'exploitation

Détails

  • Pièces: 12
  • Propriété: 325 m2
  • Terrain: 277199 m2
Karin Maxwell

Karin Maxwell

Associée
+33 (0)5 57 84 81 88