• Propriété viticole de 35 ha en AOC Côtes-de-Bourg avec Château du 18ème, lac et dépendances
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Propriété viticole de 30 ha en AOC Côtes-de-Bourg avec Château du 18ème, lac et dépendances

3 100 000 €
REF KM1053-G

Aperçu

La propriété dispose d’un terrain d’une surface totale de 50 ha comprenant environ 30 ha de vignes, 7 ha de bois, 7 ha de prairies et 6 ha de jardins et bâtiments avec un cours d’eau ainsi qu’un petit lac qui contribue à l’équilibre du vignoble. Le vignoble est principalement situé en AOC Côtes-de-Bourg / Côtes-de-Bordeaux avec en plus une petite parcelle en vin de France. Le vignoble est cultivé en biodynamie depuis 2000, les vins ainsi produits sont certifiés Demeter ou Agriculture Biologique faisant de ce domaine un des plus gros producteurs de vins biologique du Bordelais.

Le vignoble est planté de Merlot, de Cabernet-Sauvignon, de Cabernet-Franc et de Malbec sur un terroir argilo-graveleux permettant un drainage des sols optimum. La vigne est âgée de 40 ans en moyenne mais est en cours de restructuration, elle possède une densité allant de 4 500 à 4 800 pieds / ha avec un espace entre les rangs allant de 1,80 m à 2 m.

Les infrastructures de production disposent d’une cuverie d’une contenance de 5 300 hl au total répartie en majorité dans 12 cuves ciments thermo-régulées permettant une production allant de 100 000 à 200 000 bouteilles / an avec un rendement des vignes de 35 hl / ha. Le vin est élevé en fut dans un chai à barriques d’une capacité de 100 barriques et est vendu exclusivement en bouteille. Il se vend facilement aux particuliers, cavistes, négociants et réseaux spécialisé en France et à l’étranger car il est considéré comme étant biologique et vegan.

Sur le domaine est présent un Château principal d’une surface d’environ 500 m² sur 3 niveaux avec sa tour qui nécessite des travaux de rénovation ainsi que diverses dépendances comprenant 2 logements, 3 boxes à animaux ainsi que les infrastructures d’exploitation du vignoble. Le Château ne possède pas de système de chauffage mais dispose de cheminées fonctionnelles et d’une fosse septique. Des travaux permettrai de mettre en lumière les belles prestations d’époque du Château comme les parquets, les cheminées, les charpentes, etc. afin de pouvoir y développer une activité ou créer une résidence de standing. Les autres habitations du domaine possèdent du double vitrage, une fosse septique et des chauffages convecteur électrique permettant un confort optimal.

La propriété est vendue avec tout le matériel viti-vinicole ainsi qu’avec les 3 marques commerciales déposées. Il n'y a pas de personnel.

Ce domaine est situé dans un lieu idéal et calme à 50 minutes de Bordeaux, son aéroport international et sa gare TGV, à 45 minutes de la ville de Libourne et sa gare TGV et à 5-10 minutes de plusieurs petits villages avec diverses commodités.

Détails

  • Propriété: 500 m2
  • Terrain: 500000 m2
  • In country setting/ à la campagne
  • For large families and entertaining/ Pour grandes familles et receptions
  • In private setting/ très privatif
  • With Historic charm / Avec charme Historique
  • AOC CÔTES DE BOURG
  • Country
Karin Maxwell

Karin Maxwell

Associée
+33 (0)5 57 84 81 88

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