{"id":56875,"date":"2024-06-28T10:03:15","date_gmt":"2024-06-28T08:03:15","guid":{"rendered":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/bordeaux-and-napa-valley-vineyard-transactions-part-1\/"},"modified":"2024-08-06T16:34:10","modified_gmt":"2024-08-06T14:34:10","slug":"bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1\/","title":{"rendered":"Bordeaux et la Napa Valley \u2013 Transactions viticoles \u2013 Part 1"},"content":{"rendered":"\n

Cette semaine, nous avons eu le privil\u00e8ge d\u2019interviewer le leader du march\u00e9 et sp\u00e9cialiste des transactions viticoles de la r\u00e9gion de Napa Valley, en Californie. Tout comme Vineyards-Bordeaux, la soci\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9e en 2008. Nous avons rencontr\u00e9 l\u2019\u00e9quipe de Wine Country Consultants<\/em> pour la premi\u00e8re fois en f\u00e9vrier 2017 et avons imm\u00e9diatement \u00e9t\u00e9 impressionn\u00e9s par leur comp\u00e9tence et leur professionnalisme dans le domaine complexe des transactions viticoles. Cette semaine, Wine Country Consultants<\/em> a officiellement annonc\u00e9 son partenariat avec Christie\u2019s International Real Estate, renfor\u00e7ant ainsi la pr\u00e9sence de la maison sur le march\u00e9 dans les principales r\u00e9gions viticoles mondiales : France, Italie, Argentine, Chili, Portugal et Afrique du Sud.<\/p>\n\n\n\n

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Bordeaux et Napa Valley, deux des principales r\u00e9gions viticoles mondiales, attirent de nombreux investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par les opportunit\u00e9s strat\u00e9giques de l’ancien et du nouveau monde. Cependant, bien que les pratiques agricoles et vinicoles soient similaires, les march\u00e9s des deux r\u00e9gions fonctionnent de mani\u00e8re assez diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n

Michael Baynes de Vineyards-Bordeau<\/em>x (VB) s’est entretenu avec Robyn Bentley, fondatrice et PDG de Wine Country Consultants<\/em> (WCC), en mai et juin 2024. Allons-y !<\/p>\n\n\n

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Robyn Bentley<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

VB \u2013 Certaines personnes qui suivent Vineyards-Bordeaux ne connaissent peut-\u00eatre pas la taille des r\u00e9gions viticoles de Napa et de Sonoma. Alors, tout d\u2019abord, combien d\u2019hectares (acres) de vignobles y a-t-il dans chacune de ces r\u00e9gions ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La topographie de la Napa Valley est diversifi\u00e9e, avec des altitudes allant des fonds de vall\u00e9e au niveau de la mer aux vignobles de montagne \u00e0 plus de 645 m (2 000 pieds).<\/p>\n\n\n

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La r\u00e9gion poss\u00e8de une grande vari\u00e9t\u00e9 de sols, avec plus de 100 types diff\u00e9rents de sols maritimes, volcaniques et alluviaux. Avec seulement 18 349 hectares de vignobles, la Napa Valley est relativement petite, repr\u00e9sentant moins de 15 % de la taille de Bordeaux, qui couvre 119 787 hectares.<\/p>\n\n\n

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Le comt\u00e9 de Sonoma, situ\u00e9 \u00e0 l’ouest de la Napa Valley, s’\u00e9tend sur plus d’un million d’acres (414 398 hectares), avec 23 876 hectares plant\u00e9s en raisins de cuve, soit \u00e0 peine 6 % de sa superficie totale.<\/p>\n\n\n

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Ces deux cartes d\u00e9limitent les zones viticoles des vall\u00e9es de Napa et de Sonoma ainsi que les AVA individuelles (American Viticulture Area). Une AVA est une zone viticole l\u00e9galement d\u00e9sign\u00e9e, poss\u00e9dant des caract\u00e9ristiques distinctives telles que le climat, le terrain, les sols, et une importance culturelle et historique.<\/p>\n\n\n\n

VB \u2013 Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, des vins exceptionnels ont \u00e9merg\u00e9 d’autres r\u00e9gions d’Am\u00e9rique du Nord. Quels march\u00e9s WCC dessert-il au-del\u00e0 de la Napa Valley ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En plus de la Napa Valley, nous avons une forte affiliation avec la Willamette Valley en Oregon et la r\u00e9gion viticole de Walla Walla dans l\u2019\u00c9tat de Washington. Nous avons \u00e9galement travaill\u00e9 dans presque toutes les grandes r\u00e9gions viticoles des \u00c9tats-Unis. Cependant, la croissance des vins fins de la c\u00f4te centrale de Californie est sans pr\u00e9c\u00e9dent, et le croisement des vignerons avec ceux de la Napa Valley est fascinant \u00e0 observer.<\/p>\n\n\n\n

VB \u2013 WCC est vraiment une \u00ab\u00a0entreprise familiale\u00a0\u00bb \u2013 quand avez-vous cr\u00e9\u00e9 l\u2019entreprise, comment \u00eates-vous structur\u00e9s et qui compose votre \u00e9quipe de sp\u00e9cialistes ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wine Country Consultants<\/em> a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9e en 2008, r\u00e9sultat de mon exp\u00e9rience dans la vente de terrains et de mon amour pour le vin, avec le d\u00e9sir de servir la communaut\u00e9 des vignerons. Mes enfants, Jordan Bentley et Ross Bentley, ont rejoint WCC en 2010 et 2017 respectivement, apportant leur passion et expertise pour servir nos clients avec une perspective nuanc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Jordon Bentley<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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Ross Bentley<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Chacun de nous apporte des comp\u00e9tences compl\u00e9mentaires, nous permettant d\u2019offrir \u00e0 nos clients un niveau d\u2019expertise sup\u00e9rieur. Notre objectif est de soutenir nos clients dans leur croissance, que ce soit pour d\u00e9velopper leur entreprise ou entamer un nouveau chapitre de leur vie, en les accompagnant vers le succ\u00e8s. Nous rassemblons les ventes, le marketing et tous les aspects du conseil n\u00e9cessaires aux vignerons d\u00e9butants et exp\u00e9riment\u00e9s sous une m\u00eame enseigne, afin de les aider \u00e0 comprendre tous les aspects de leur investissement avant la cl\u00f4ture finale. Nous assurons \u00e9galement un soutien continu pour garantir leur succ\u00e8s \u00e0 long terme. Notre \u00e9quipe de consultants de premier plan joue un r\u00f4le majeur dans ce processus. Travailler avec les meilleurs gestionnaires de vignobles, viticulteurs, consultants en am\u00e9nagement du territoire, \u00e9quipes juridiques et \u00e9valuateurs depuis plus de 30 ans est un r\u00e9el plaisir. Je sais que nos clients sont entre de bonnes mains pour r\u00e9aliser leurs r\u00eaves.<\/p>\n\n\n

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VB – O\u00f9 se situe votre si\u00e8ge social et pourquoi avez-vous choisi cet endroit ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notre si\u00e8ge social est situ\u00e9 \u00e0 St. Helena, en Californie, une charmante ville rurale d’environ 6 000 habitants. St. Helena se trouve au c\u0153ur de la Napa Valley, un endroit qui est devenu central pour notre famille depuis 1993, lorsque nous avons d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 ici pour que Clark Bentley puisse occuper le poste de directeur financier chez Pine Ridge Winery<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

VB \u2013 Comment avez-vous d\u00e9but\u00e9 dans le secteur des transactions viticoles ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s notre d\u00e9m\u00e9nagement dans la Napa Valley en 1993, j’ai d\u00e9cid\u00e9 de me lancer dans une nouvelle carri\u00e8re : l’immobilier. Ma premi\u00e8re transaction a \u00e9t\u00e9 la vente d’un vignoble de la Napa Valley, marquant \u00e9galement ma premi\u00e8re vente d’un million de dollars. J’ai tout de suite \u00e9t\u00e9 passionn\u00e9e ! Jordan et Ross ont grandi en observant leur p\u00e8re et moi-m\u00eame tomber amoureux de l’industrie, et j’aime dire que nous avons tous \u00ab grandi \u00bb dans le secteur du vin.<\/p>\n\n\n\n

VB \u2013 Quelle est la taille du march\u00e9 de la Napa Valley ? Combien de transactions de vignobles sont r\u00e9alis\u00e9es chaque ann\u00e9e sur votre march\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, quelques grandes caves familiales (\u00e9valu\u00e9es entre 150 et 750 millions de dollars) ont chang\u00e9 de main, comme Rombauer, Phelps, et Schafer<\/em>. Les ventes de caves dans la Napa Valley sont g\u00e9n\u00e9ralement rares et la plupart se font de mani\u00e8re confidentielle. En revanche, les vignobles et domaines viticoles sont vendus plus r\u00e9guli\u00e8rement. Une grande partie de notre activit\u00e9 consiste \u00e0 aider les vignerons \u00e0 trouver un \u00ab foyer \u00bb pour leurs marques existantes. Nous aidons nos clients \u00e0 identifier des terrains dans des vignobles de plus de 10 acres. Dans la Napa Valley, un domaine viticole doit avoir une superficie minimale de 10 acres, soit environ quatre hectares. Notre \u00e9quipe de consultants accompagne alors les nouveaux propri\u00e9taires tout au long du processus, depuis l’obtention des permis jusqu’\u00e0 la construction, la plantation\/replantation, la gestion du vignoble et m\u00eame la production, les ventes et le marketing.<\/p>\n\n\n

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VB \u2013 Combien de caves de la Napa Valley avez-vous \u00e0 vendre en ce moment ? Et quel pourcentage du nombre total de caves que vous avez r\u00e9pertori\u00e9es repr\u00e9sente Napa pour WCC ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous avons actuellement quatre caves en vente. Deux d’entre elles se trouvent dans la Napa Valley, une au sud de la Napa Valley, dans la r\u00e9gion de la Silicon Valley de l’AVA de Santa Cruz, et une autre dans l’AVA de la Rogue Valley en Oregon.<\/p>\n\n\n\n

VB \u2013 En termes de prix, quelle est la gamme d’offres sur le march\u00e9 des vignobles de la Napa Valley \u2013 du plus bas au plus \u00e9lev\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’heure actuelle, la Napa Valley offre six vignobles disponibles, avec des prix allant de 4 millions \u00e0 35 millions de dollars. C’est un nombre important pour ce march\u00e9 et cela refl\u00e8te les facteurs \u00e9conomiques actuels aux \u00c9tats-Unis : des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s, une ann\u00e9e d’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle, et localement, une surabondance de fruits ainsi que le co\u00fbt de l’assurance en raison des incendies que nous avons connus ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Au cours de celles-ci, la Napa Valley et la Sonoma Valley ont investi \u00e9norm\u00e9ment de temps, d\u2019argent et d\u2019efforts pour mettre en place des syst\u00e8mes visant \u00e0 pr\u00e9venir des d\u00e9g\u00e2ts de l\u2019ampleur de ceux caus\u00e9s par les incendies de for\u00eat en 2017.<\/p>\n\n\n\n

VB \u2013 Y a-t-il un domaine viticole sp\u00e9cifique dont vous pouvez parler ouvertement aujourd\u2019hui et que vous aimeriez mettre en avant \u2013 pourquoi avez-vous choisi ce domaine viticole ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je peux parler assez ouvertement d\u2019un domaine viticole propos\u00e9 de mani\u00e8re confidentielle. J’ai choisi de mettre en avant cette propri\u00e9t\u00e9 en raison de son rare permis pr\u00e9-WDO. Le terme \u00ab\u00a0pre-WDO\u00a0\u00bb fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 une \u00e9poque avant l’entr\u00e9e en vigueur de l’Ordonnance de D\u00e9finition des Domaines Viticoles (WDO) de la Napa Valley en janvier 1990, qui stipule que 75 % des fruits utilis\u00e9s doivent provenir de la Napa Valley. Cette cave a une capacit\u00e9 de production de 40 000 gallons par an, ce qui lui permet d’utiliser des raisins provenant de n’importe quelle r\u00e9gion, sans \u00eatre limit\u00e9e \u00e0 75 % de fruits provenant de la Napa Valley. C’est un avantage significatif pour les viticulteurs travaillant avec des raisins de diff\u00e9rentes r\u00e9gions. La cave, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e avec des installations de pointe, est situ\u00e9e au pied de Pritchard Hill, un microclimat tr\u00e8s recherch\u00e9 dans la Napa Valley, connu pour ses vins cultes haut de gamme. Cette propri\u00e9t\u00e9 offre \u00e9galement des possibilit\u00e9s d’expansion pour le d\u00e9veloppement de caves et est propos\u00e9e \u00e0 8 500 000 $.<\/p>\n\n\n\n

Voir les annonces actuelles ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L’article continue dans Part 2<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cette semaine, nous avons eu le privil\u00e8ge d\u2019interviewer le leader du march\u00e9 et sp\u00e9cialiste des transactions viticoles de la r\u00e9gion de Napa Valley, en Californie. Tout comme Vineyards-Bordeaux, la soci\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9e en 2008. 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Nous avons rencontr\u00e9 l\u2019\u00e9quipe de Wine Country Consultants pour la premi\u00e8re fois en f\u00e9vrier 2017 et avons imm\u00e9diatement \u00e9t\u00e9 impressionn\u00e9s […]","og_url":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1\/","og_site_name":"Vineyards Bordeaux","article_published_time":"2024-06-28T08:03:15+00:00","article_modified_time":"2024-08-06T14:34:10+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":525,"url":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Napa-logo.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Vineyards Bordeaux","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Vineyards Bordeaux","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"9 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1\/"},"author":{"name":"Vineyards Bordeaux","@id":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/#\/schema\/person\/0b864ba46e0136b45026a2ffe0fb5ffc"},"headline":"Bordeaux et la Napa Valley \u2013 Transactions viticoles \u2013 Part 1","datePublished":"2024-06-28T08:03:15+00:00","dateModified":"2024-08-06T14:34:10+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1\/"},"wordCount":1600,"publisher":{"@id":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Napa-logo.jpg","articleSection":["Vineyards-Bordeaux"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1\/","url":"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/fr\/bordeaux-et-la-napa-valley-transactions-viticoles-part-1\/","name":"Bordeaux et la Napa Valley \u2013 Transactions viticoles \u2013 Part 1 - 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