En Bref<\/strong><\/summary>\n\n- Le groupement foncier viticole (GFV)<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 civile qui d\u00e9tient des terres viticoles et en confie l’exploitation \u00e0 un vigneron par un bail \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- L’associ\u00e9 devient propri\u00e9taire de parts du foncier, per\u00e7oit un loyer (le fermage) et re\u00e7oit parfois une part en nature, sous forme de bouteilles ou de conditions d’achat privil\u00e9gi\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- La fiscalit\u00e9 du GFV<\/strong> repose sur trois piliers en 2026 : r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu sous conditions, exon\u00e9ration partielle d’IFI et abattement sur la transmission.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Le rendement locatif reste mesur\u00e9, de l’ordre de 1,5 \u00e0 3,5 % par an, compl\u00e9t\u00e9 par une \u00e9ventuelle revalorisation du foncier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Le GFV offre une exposition \u00e0 la vigne sans les contraintes de gestion, l\u00e0 o\u00f9 l’achat d’un domaine en direct procure la pleine propri\u00e9t\u00e9 d’un bien d’exception.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
<\/a>Qu’est-ce qu’un groupement foncier viticole ?<\/h2>\n\n\n\nUn groupement foncier viticole est une soci\u00e9t\u00e9 civile dont l’objet est de d\u00e9tenir un patrimoine foncier viticole : des parcelles de vigne, parfois les b\u00e2timents et la marque d’un domaine. Il a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9 par la loi du 31 d\u00e9cembre 1970 sur les groupements fonciers agricoles, dont il constitue la d\u00e9clinaison consacr\u00e9e au vin. Son cadre figure aux articles L322-1 \u00e0 L322-23 du Code rural et de la p\u00eache maritime, qui lui assignent un objet exclusivement foncier.<\/p>\n\n\n\n
Le principe est limpide. Plusieurs associ\u00e9s r\u00e9unissent leurs capitaux pour acqu\u00e9rir des terres, puis en d\u00e9l\u00e8guent la culture. Les statuts du groupement lui interdisent d’exploiter directement la vigne : le GFV est propri\u00e9taire du sol, jamais vigneron. Cette s\u00e9paration entre la propri\u00e9t\u00e9 et le travail de la terre est au fondement m\u00eame du dispositif, et conditionne ses avantages fiscaux.<\/p>\n\n\n\n
Investir dans un GFV revient donc \u00e0 d\u00e9tenir une fraction d’un vignoble en appellation, sans en assumer ni la conduite agronomique, ni la commercialisation. On devient porteur d’un morceau de terroir, pas exploitant. En <\/a>Bordelais<\/a>, ces groupements touchent parfois des appellations de premier rang, de Margaux \u00e0 Pauillac, de Pessac-L\u00e9ognan \u00e0 <\/a>Saint-\u00c9milion<\/a>, m\u00eame si l’offre demeure rare sur les noms les plus convoit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>Comment fonctionne un GFV ?<\/h2>\n\n\n\nTrois acteurs animent un groupement foncier viticole.<\/p>\n\n\n\n
La soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong> structure le groupement, s\u00e9lectionne les terres et veille au bon d\u00e9roulement de l’op\u00e9ration sur la dur\u00e9e. Les associ\u00e9s<\/strong> apportent les capitaux et re\u00e7oivent en contrepartie des parts repr\u00e9sentatives du foncier. L’exploitant<\/strong>, vigneron ou ch\u00e2teau, cultive la vigne et vinifie, en vertu d’un bail rural \u00e0 long terme conclu avec le groupement.<\/p>\n\n\n\nCe bail \u00e0 long terme est la pi\u00e8ce ma\u00eetresse de l’\u00e9difice. D’une dur\u00e9e minimale de dix-huit ans, il garantit au vigneron la stabilit\u00e9 n\u00e9cessaire pour mener un travail de patience, et conf\u00e8re aux associ\u00e9s le r\u00e9gime fiscal de faveur attach\u00e9 \u00e0 la location de longue dur\u00e9e, dans le respect du statut du fermage. En \u00e9change de la jouissance des terres, l’exploitant verse un loyer, le fermage, calcul\u00e9 chaque automne par r\u00e9f\u00e9rence au cours officiel fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Le revenu de l’associ\u00e9 est ainsi encadr\u00e9 et pr\u00e9visible, \u00e0 l’abri des al\u00e9as d’une vendange.<\/p>\n\n\n\n
Le rendement d’un GFV provient de ce fermage, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 1,5 et 3,5 % par an. \u00c0 ce revenu locatif s’ajoutent deux agr\u00e9ments. La revalorisation possible du foncier d’abord, lorsque la r\u00e9putation de l’appellation s’appr\u00e9cie au fil des mill\u00e9simes. La part en nature ensuite : nombre de groupements offrent \u00e0 leurs associ\u00e9s quelques bouteilles du domaine chaque ann\u00e9e, ou des conditions d’acquisition r\u00e9serv\u00e9es. Fa\u00e7on \u00e9l\u00e9gante de go\u00fbter, au sens propre, le fruit de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
La souscription s’effectue aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, apr\u00e8s remise du document d’information cl\u00e9. Le ticket d’entr\u00e9e varie d’un groupement \u00e0 l’autre, \u00e0 partir de quelques milliers d’euros, ce qui rend la vigne accessible bien en de\u00e7\u00e0 du prix d’un domaine entier.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Les avantages fiscaux du GFV<\/h2>\n\n\n\nSi le groupement foncier viticole s\u00e9duit, c’est avant tout pour son traitement fiscal, parmi les plus favorables du droit fran\u00e7ais pour un actif tangible. En 2026, son attrait repose sur trois piliers, \u00e0 appr\u00e9cier sous conditions :<\/p>\n\n\n\n
\n- La r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, de 18 % du montant souscrit, pour les souscriptions \u00e9ligibles au dispositif d’investissement au capital de petites et moyennes entreprises.<\/li>\n\n\n\n
- L’exon\u00e9ration partielle d’IFI<\/strong>, \u00e0 hauteur de 75 % de la valeur des parts jusqu’\u00e0 101 897 euros.<\/li>\n\n\n\n
- L’abattement sur la transmission<\/strong>, de 75 % de la valeur transmise jusqu’\u00e0 600 000 euros, en donation comme en succession.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
![\"Infographie](\"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image-1.gif\")
<\/figure>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\nReprenons chacun de ces leviers.<\/p>\n\n\n\n
<\/a>Pilier 1 : la r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu<\/h3>\n\n\n\nCertaines souscriptions de parts ouvrent droit \u00e0 une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu de 18 % du montant investi, au titre du dispositif de souscription au capital de petites et moyennes entreprises. Le plafond des versements retenus s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 50 000 euros pour une personne seule et 100 000 euros pour un couple : un apport de 50 000 euros peut ainsi repr\u00e9senter jusqu’\u00e0 9 000 euros d’\u00e9conomie d’imp\u00f4t. Cet avantage n’est cependant pas syst\u00e9matique. Il d\u00e9pend de l’\u00e9ligibilit\u00e9 du groupement, l\u00e0 o\u00f9 l’all\u00e8gement d’IFI et l’abattement sur la transmission, eux, forment le c\u0153ur du dispositif.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Pilier 2 : l’exon\u00e9ration partielle d’IFI<\/h3>\n\n\n\nLes parts de GFV b\u00e9n\u00e9ficient d’une exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re \u00e0 hauteur de 75 % de leur valeur dans la limite de 101 897 euros, puis de 50 % au-del\u00e0 de ce seuil. L’avantage s’applique aux parts d\u00e9tenues depuis plus de deux ans, d\u00e8s lors que les terres sont donn\u00e9es \u00e0 bail \u00e0 long terme. Pour un patrimoine soumis \u00e0 l’IFI, l’all\u00e8gement est significatif.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Pilier 3 : un levier de transmission patrimoniale<\/h3>\n\n\n\nC’est sans doute le terrain o\u00f9 le GFV exprime toute sa valeur. Depuis la loi de finances pour 2025, les transmissions \u00e0 titre gratuit, donation comme succession, sont exon\u00e9r\u00e9es de droits \u00e0 hauteur de 75 % de la valeur transmise jusqu’\u00e0 600 000 euros, sous r\u00e9serve d’un engagement de conservation des parts pendant cinq ans. Ce seuil \u00e9tait auparavant fix\u00e9 \u00e0 300 000 euros. Pour les patrimoines les plus importants, l’exon\u00e9ration de 75 % peut s’\u00e9tendre jusqu’\u00e0 20 millions d’euros moyennant un engagement de conservation port\u00e9 \u00e0 dix-huit ans. Au-del\u00e0 de ces plafonds, l’abattement reste de 50 %.<\/p>\n\n\n\n
L’avantage ne vaut que pour la fraction des parts correspondant au foncier lou\u00e9 \u00e0 long terme, et suppose que les parts aient \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenues plus de deux ans par le donateur. Transmettre un vignoble \u00e0 ses enfants devient ainsi nettement moins on\u00e9reux qu’une transmission immobili\u00e8re classique.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Au-del\u00e0 des trois piliers : revenus et plus-values<\/h3>\n\n\n\nLe fermage per\u00e7u rel\u00e8ve des revenus fonciers : le r\u00e9gime du micro-foncier ouvre droit \u00e0 un abattement de 30 % tant que ces revenus n’exc\u00e8dent pas 15 000 euros par an. \u00c0 la revente, les parts suivent le r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res des particuliers, avec exon\u00e9ration de l’imp\u00f4t sur le revenu au terme de vingt-deux ann\u00e9es de d\u00e9tention, et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au terme de trente ans.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>GFV ou acquisition d’un domaine en direct ?<\/h2>\n\n\n\nLe groupement foncier viticole et l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 viticole r\u00e9pondent \u00e0 deux d\u00e9sirs distincts. L’un offre une exposition mesur\u00e9e au foncier viticole ; l’autre, la possession pleine et enti\u00e8re d’un lieu.<\/p>\n\n\n\n
- \n
- L’associ\u00e9 devient propri\u00e9taire de parts du foncier, per\u00e7oit un loyer (le fermage) et re\u00e7oit parfois une part en nature, sous forme de bouteilles ou de conditions d’achat privil\u00e9gi\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- La fiscalit\u00e9 du GFV<\/strong> repose sur trois piliers en 2026 : r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu sous conditions, exon\u00e9ration partielle d’IFI et abattement sur la transmission.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Le rendement locatif reste mesur\u00e9, de l’ordre de 1,5 \u00e0 3,5 % par an, compl\u00e9t\u00e9 par une \u00e9ventuelle revalorisation du foncier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Le GFV offre une exposition \u00e0 la vigne sans les contraintes de gestion, l\u00e0 o\u00f9 l’achat d’un domaine en direct procure la pleine propri\u00e9t\u00e9 d’un bien d’exception.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
<\/a>Qu’est-ce qu’un groupement foncier viticole ?<\/h2>\n\n\n\n
Un groupement foncier viticole est une soci\u00e9t\u00e9 civile dont l’objet est de d\u00e9tenir un patrimoine foncier viticole : des parcelles de vigne, parfois les b\u00e2timents et la marque d’un domaine. Il a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9 par la loi du 31 d\u00e9cembre 1970 sur les groupements fonciers agricoles, dont il constitue la d\u00e9clinaison consacr\u00e9e au vin. Son cadre figure aux articles L322-1 \u00e0 L322-23 du Code rural et de la p\u00eache maritime, qui lui assignent un objet exclusivement foncier.<\/p>\n\n\n\n
Le principe est limpide. Plusieurs associ\u00e9s r\u00e9unissent leurs capitaux pour acqu\u00e9rir des terres, puis en d\u00e9l\u00e8guent la culture. Les statuts du groupement lui interdisent d’exploiter directement la vigne : le GFV est propri\u00e9taire du sol, jamais vigneron. Cette s\u00e9paration entre la propri\u00e9t\u00e9 et le travail de la terre est au fondement m\u00eame du dispositif, et conditionne ses avantages fiscaux.<\/p>\n\n\n\n
Investir dans un GFV revient donc \u00e0 d\u00e9tenir une fraction d’un vignoble en appellation, sans en assumer ni la conduite agronomique, ni la commercialisation. On devient porteur d’un morceau de terroir, pas exploitant. En <\/a>Bordelais<\/a>, ces groupements touchent parfois des appellations de premier rang, de Margaux \u00e0 Pauillac, de Pessac-L\u00e9ognan \u00e0 <\/a>Saint-\u00c9milion<\/a>, m\u00eame si l’offre demeure rare sur les noms les plus convoit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Comment fonctionne un GFV ?<\/h2>\n\n\n\n
Trois acteurs animent un groupement foncier viticole.<\/p>\n\n\n\n
La soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong> structure le groupement, s\u00e9lectionne les terres et veille au bon d\u00e9roulement de l’op\u00e9ration sur la dur\u00e9e. Les associ\u00e9s<\/strong> apportent les capitaux et re\u00e7oivent en contrepartie des parts repr\u00e9sentatives du foncier. L’exploitant<\/strong>, vigneron ou ch\u00e2teau, cultive la vigne et vinifie, en vertu d’un bail rural \u00e0 long terme conclu avec le groupement.<\/p>\n\n\n\n
Ce bail \u00e0 long terme est la pi\u00e8ce ma\u00eetresse de l’\u00e9difice. D’une dur\u00e9e minimale de dix-huit ans, il garantit au vigneron la stabilit\u00e9 n\u00e9cessaire pour mener un travail de patience, et conf\u00e8re aux associ\u00e9s le r\u00e9gime fiscal de faveur attach\u00e9 \u00e0 la location de longue dur\u00e9e, dans le respect du statut du fermage. En \u00e9change de la jouissance des terres, l’exploitant verse un loyer, le fermage, calcul\u00e9 chaque automne par r\u00e9f\u00e9rence au cours officiel fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Le revenu de l’associ\u00e9 est ainsi encadr\u00e9 et pr\u00e9visible, \u00e0 l’abri des al\u00e9as d’une vendange.<\/p>\n\n\n\n
Le rendement d’un GFV provient de ce fermage, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 1,5 et 3,5 % par an. \u00c0 ce revenu locatif s’ajoutent deux agr\u00e9ments. La revalorisation possible du foncier d’abord, lorsque la r\u00e9putation de l’appellation s’appr\u00e9cie au fil des mill\u00e9simes. La part en nature ensuite : nombre de groupements offrent \u00e0 leurs associ\u00e9s quelques bouteilles du domaine chaque ann\u00e9e, ou des conditions d’acquisition r\u00e9serv\u00e9es. Fa\u00e7on \u00e9l\u00e9gante de go\u00fbter, au sens propre, le fruit de sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
La souscription s’effectue aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, apr\u00e8s remise du document d’information cl\u00e9. Le ticket d’entr\u00e9e varie d’un groupement \u00e0 l’autre, \u00e0 partir de quelques milliers d’euros, ce qui rend la vigne accessible bien en de\u00e7\u00e0 du prix d’un domaine entier.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Les avantages fiscaux du GFV<\/h2>\n\n\n\n
Si le groupement foncier viticole s\u00e9duit, c’est avant tout pour son traitement fiscal, parmi les plus favorables du droit fran\u00e7ais pour un actif tangible. En 2026, son attrait repose sur trois piliers, \u00e0 appr\u00e9cier sous conditions :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- La r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, de 18 % du montant souscrit, pour les souscriptions \u00e9ligibles au dispositif d’investissement au capital de petites et moyennes entreprises.<\/li>\n\n\n\n
- L’exon\u00e9ration partielle d’IFI<\/strong>, \u00e0 hauteur de 75 % de la valeur des parts jusqu’\u00e0 101 897 euros.<\/li>\n\n\n\n
- L’abattement sur la transmission<\/strong>, de 75 % de la valeur transmise jusqu’\u00e0 600 000 euros, en donation comme en succession.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\nReprenons chacun de ces leviers.<\/p>\n\n\n\n
<\/a>Pilier 1 : la r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu<\/h3>\n\n\n\n
Certaines souscriptions de parts ouvrent droit \u00e0 une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu de 18 % du montant investi, au titre du dispositif de souscription au capital de petites et moyennes entreprises. Le plafond des versements retenus s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 50 000 euros pour une personne seule et 100 000 euros pour un couple : un apport de 50 000 euros peut ainsi repr\u00e9senter jusqu’\u00e0 9 000 euros d’\u00e9conomie d’imp\u00f4t. Cet avantage n’est cependant pas syst\u00e9matique. Il d\u00e9pend de l’\u00e9ligibilit\u00e9 du groupement, l\u00e0 o\u00f9 l’all\u00e8gement d’IFI et l’abattement sur la transmission, eux, forment le c\u0153ur du dispositif.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Pilier 2 : l’exon\u00e9ration partielle d’IFI<\/h3>\n\n\n\n
Les parts de GFV b\u00e9n\u00e9ficient d’une exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re \u00e0 hauteur de 75 % de leur valeur dans la limite de 101 897 euros, puis de 50 % au-del\u00e0 de ce seuil. L’avantage s’applique aux parts d\u00e9tenues depuis plus de deux ans, d\u00e8s lors que les terres sont donn\u00e9es \u00e0 bail \u00e0 long terme. Pour un patrimoine soumis \u00e0 l’IFI, l’all\u00e8gement est significatif.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Pilier 3 : un levier de transmission patrimoniale<\/h3>\n\n\n\n
C’est sans doute le terrain o\u00f9 le GFV exprime toute sa valeur. Depuis la loi de finances pour 2025, les transmissions \u00e0 titre gratuit, donation comme succession, sont exon\u00e9r\u00e9es de droits \u00e0 hauteur de 75 % de la valeur transmise jusqu’\u00e0 600 000 euros, sous r\u00e9serve d’un engagement de conservation des parts pendant cinq ans. Ce seuil \u00e9tait auparavant fix\u00e9 \u00e0 300 000 euros. Pour les patrimoines les plus importants, l’exon\u00e9ration de 75 % peut s’\u00e9tendre jusqu’\u00e0 20 millions d’euros moyennant un engagement de conservation port\u00e9 \u00e0 dix-huit ans. Au-del\u00e0 de ces plafonds, l’abattement reste de 50 %.<\/p>\n\n\n\n
L’avantage ne vaut que pour la fraction des parts correspondant au foncier lou\u00e9 \u00e0 long terme, et suppose que les parts aient \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenues plus de deux ans par le donateur. Transmettre un vignoble \u00e0 ses enfants devient ainsi nettement moins on\u00e9reux qu’une transmission immobili\u00e8re classique.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>Au-del\u00e0 des trois piliers : revenus et plus-values<\/h3>\n\n\n\n
Le fermage per\u00e7u rel\u00e8ve des revenus fonciers : le r\u00e9gime du micro-foncier ouvre droit \u00e0 un abattement de 30 % tant que ces revenus n’exc\u00e8dent pas 15 000 euros par an. \u00c0 la revente, les parts suivent le r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res des particuliers, avec exon\u00e9ration de l’imp\u00f4t sur le revenu au terme de vingt-deux ann\u00e9es de d\u00e9tention, et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au terme de trente ans.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n<\/a>GFV ou acquisition d’un domaine en direct ?<\/h2>\n\n\n\n
Le groupement foncier viticole et l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 viticole r\u00e9pondent \u00e0 deux d\u00e9sirs distincts. L’un offre une exposition mesur\u00e9e au foncier viticole ; l’autre, la possession pleine et enti\u00e8re d’un lieu.<\/p>\n\n\n\n
- L’exon\u00e9ration partielle d’IFI<\/strong>, \u00e0 hauteur de 75 % de la valeur des parts jusqu’\u00e0 101 897 euros.<\/li>\n\n\n\n
- La r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, de 18 % du montant souscrit, pour les souscriptions \u00e9ligibles au dispositif d’investissement au capital de petites et moyennes entreprises.<\/li>\n\n\n\n
- Le GFV offre une exposition \u00e0 la vigne sans les contraintes de gestion, l\u00e0 o\u00f9 l’achat d’un domaine en direct procure la pleine propri\u00e9t\u00e9 d’un bien d’exception.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n\n\n\n
- Le rendement locatif reste mesur\u00e9, de l’ordre de 1,5 \u00e0 3,5 % par an, compl\u00e9t\u00e9 par une \u00e9ventuelle revalorisation du foncier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- La fiscalit\u00e9 du GFV<\/strong> repose sur trois piliers en 2026 : r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu sous conditions, exon\u00e9ration partielle d’IFI et abattement sur la transmission.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"Carte](\"https:\/\/vineyardsbordeaux.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/image.gif\")
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