购买波尔多酒庄

购买波尔多酒庄

本周于8月15日, 《金融时报》发表了篇关于波尔多酒庄葡萄园市场的分析报道,报道介绍了都是哪些投资者的购买增强了波尔多酒庄市场的动力,并且浏览了过去五年中来自亚洲投资者的偏好。尽管来波尔多购买酒庄的投资者并不都是中国人, 但是截至目前,中国投资者占了大多数的比例,近五年来,波尔多酒庄交易的50%-60%均来自中国市场。很明确的是, 中国投资者已经意识到购买一座波尔多酒庄的价值,但这也是他们在购买后随着时间的推移而意识到的。

Bordeaux vineyards

波尔多酒庄的数据,最主流的来源是由农业半官方组织-法国土地管理与乡村建设组织(SAFER)提供的。然而SAFER提供的关于波尔多酒庄的数据,也会毫无疑问的引起某种程度的误导,因为他们的数据包含了所有的酒庄交易(除了股份收购交易外),这意味着他们也将没有标有任何商标,生产机构或酒庄的葡萄藤地块田也涵盖进了数据之内。另一个引起误导的地方在于他们没有涵盖共享的交易,这种交易意味着那些实际用购买波尔多酒庄份额的方式来拥有酒庄权益的交易。由于后期有部分交易是最贵的酒庄,对这些极高价值的波尔多酒庄葡萄园交易数据的缺失,造成了在案价格的降低。在波尔多地区,平均的年交易量约为700个酒庄和葡萄园,占地大约为110,000公顷。然而,其中约有675个交易都为小型的地块田,几乎都在邻里间的葡萄田交易,并且有时候是非常糟糕的葡萄藤。这说明波尔多的酒庄和葡萄园的交易确实多在这两个投资者市场中发生。然而,最大的市场要属波尔多葡萄酒庄园(城堡)市场了,这些地块田是要远远超出最小的市场的。波尔多的葡萄酒庄园市场当然是我们大家都很感兴趣的了,这个市场也都被像Hugo Cox这样的记者在《金融时报》中报道过。然而会令人困惑的是,当他提到波尔多的葡萄酒庄园时,毫无疑问的使用了包括96%的葡萄园交易的数据,然而这个数据并不属于波尔多葡萄酒庄园,不过在这种情况下您会看到仍然有可以用低于20,000欧元/公顷的价格去购买一座波尔多葡萄酒庄园。然而,或许确实会有这种可能性,但是在我们的过往的经验中,波尔多葡萄酒庄园的价格始终在朝着一个正向的趋势发展,即使地块田的价格恢复仍有些滞后。

Buying Bordeaux Vineyards

毫无疑问的是,从中国投资者购买波尔多酒庄的态势来看,这是一个重要的信号,但我们必须知道的是,每年仅仅有25桩交易是发生在波尔多AOC产区的,因此波尔多的葡萄园和酒庄市场是相当的小而专的。

房地产市场几乎整体上都是周期性发展的,没有理由去相信波尔多的葡萄园酒庄市场不是遵循着这个经典的起伏模式-高涨低落。但是当我们浏览数据后,又会清晰的看到购买波尔多酒庄的时间点在某个时刻是很特殊的。以上的图表是跟踪了从2000年至今的葡萄园市场价格的走势。然而在大多数的年份中,我们的酒庄专业团队在波尔多酒庄交易市场中都占有着具有优势的地位(在25%至35%之间);截至今年八月,佳士得酒庄部已经销售了11座波尔多葡萄酒庄园,并有其它5座在运作过程中。投资者通过我们购买的波尔多酒庄,当时的价格范围从低于1百万欧元到超过3100万欧元,覆盖了波尔多的所有产区。我们认为,现在我们正是处于波尔多酒庄市场的恢复周期,尤其是对于一些优秀的产区,例如圣埃美隆,波美侯,玛哥产区,都是真正的处在他们的上升恢复期。

购买一座波尔多酒庄

但是如果我们回顾一下17年前,波尔多葡萄园酒庄市场最大的板块是以“波尔多丘(Cotes de Bordeaux)”,和“波尔多-超级波尔多(Bordeaux – Bordeaux Superieur)”为代表的。他们整体构成了波尔多酒庄市场70%的份额,因此他们也作为了波尔多主流市场的代表。此前的图表显示了上世纪末我们每公顷葡萄园的平均价格在€55,000欧元--而相较于2016年的今天,如今的价格只有当时酒庄中每公顷土地平均一半的价值(这个平均价格包括了地块田)。明确的是,平均价格是取自最高价格和最低价格的均值,我们也看到在我们的商业运作中,一些市场导向者参照着17年前的价格开始比对价格,甚至还超出了那些历史性价格。但是这仍然是一条很长的道路去走,在我们的观点中,购买一座波尔多的酒庄仍然是被认作一个极为有效的投资。

如果您有任何的疑问,欢迎随时致电我们。我们热爱我们所从事的工作,并且期待着向那些对波尔多酒庄和葡萄酒的爱好者们分享我们的生活方式。